Este Contrato de Locação (doravante o “Contrato de Locação”) é o último período de 24 horas em outubro de 2017 entre ARE-SD REGION NO. 44, LLC, uma pequena seguradora de responsabilidade limitada de Delaware (o “Proprietário”), ARCTURUS and THERAPEUTICS, INC., Delaware Corporation (o “Locatário”).
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Seguintes partes e melhorias com malha e incorporadas aqui por referência:
1 como para alguns, o uso não exclusivo do projeto por meio do processo de inquilinos é conhecido coletivamente como “espaços compartilhados”. O proprietário reserva-se o direito de efetuar alterações nas partes comuns, desde que tal refinanciamento não afete significativamente o lucro de todos os inquilinos das instalações para a colocação permitida. A partir da data de início após o término do prazo, o locatário pode ter acesso para auxiliá-lo no prédio com instalações 24 horas por dia, 7 dias por semana, 365 dias por semana, além de emergências, de acordo com as suas necessidades , implementação de instalação, manutenção ou serviço de manutenção de rotina em andamento pelo locador ou outra perturbação temporária e, possivelmente, sob este contrato.
outra entrega; Aceitação do cosmódromo; Datado. O proprietário provavelmente fará um esforço razoável para alugar o espaço para que você possa alugar na data ou antes da data de início programada, mesmo que o trabalho do proprietário esteja quase concluído (“entrega” por outro lado, “entrega”) . tempo, é improvável que ArendThe Provider sofra qualquer dano ao Locatário, e também isso pode resultar nisso, e este Contrato de Locação provavelmente não será inválido ou duvidoso se não estiver disponível aqui. Se normalmente o Senhorio não entrega as Instalações no prazo de 80 dias a partir da data original de rescisão relativa à produção por motivos que não sejam impedimentos de força maior e atrasos do Locatário, este Contrato de Locação possivelmente será rescindido pelo Locatário enviando essa notificação por escrito para o proprietário, mesmo que seja rescindido pelo Locatário: (a) o despejo ou seu saldo (ou seja, todos os valores a que o proprietário tem direito sob os termos devido a esta situação de locação) serão devolvidos a todo o locatário, e (b ) nem o locador nem a maior parte do locatário atualmente tem quaisquer outros direitos, pagamentos ou pagamentos mensais nos termos deste contrato, exceto para obter condições que estão claramente fora do escopo. Após o término deste contrato, os termos “atrasos do locatário” e, como conseqüência, “quase completo” têm, em nosso sentido, nossas próprias palavras especificadas na carta de contratação gym. Se o inquilino optar por não rescindir qualquer locação dentro de 10 dias úteis após a parte deste período de 77 dias, este é normalmente o direito de cancelar este fato importante. O aluguel será rescindido e este contrato será mantido em pleno vigor e efeito.
A” Data de início “é a mais recente das seguintes datas reais: (i) a data em que normalmente o Proprietário transfere as Instalações para o Locatário; e / ou (ii) a data em que o locador realmente irá alugar o imóvel, mas como será no caso de atraso no locatário. A pedido do locador, o locatário deve preencher e, como consequência, fornecer a confirmação por escrito de todas as datas de início e término para cada um dos períodos do nosso contrato, no caso de ser definido usando o formulário de Confirmação de Data de Início vinculado a este arrendamento no Apêndice D; desde que, não obstante, a falha do locatário em fornecer tal agradecimento não atesta os direitos do locador em torno deste contrato e não constitui uma hesitação de pagamento pelo locatário sob este contrato com os serviços de. O aluguel é uma condição básica, como na primeira World Wide Web acima, e uma expansão que o locatário pode escolher de acordo com o setor 40 deste aluguel.
De acordo com o que tem o disposto no artigo 6º do contrato de trabalho, o locador pode permitir que o locatário faça logon nas instalações por um período de trinta pés bastante dias antes da data de início vinculado à instalação pelo locatário e a lista conveniente de cabos. , móveis, acessórios e programas (“instalação FF&E”), desde que a instalação FF&E tenha sido acordada por anos com o locador e que o atuel cumpra o contrato de locação e quaisquer outros limites e condições razoáveis que o locador possa precisar durante o horário comercial normal . o inquilino antes de poder a data de início está sujeito a todos os próprios termos deste arrendamento, exceto pela culpa de arcar com o aluguel base ou os custos de trabalho
Por um período especificado, todo o inquilino tem o direito de usar alguns dos móveis, utensílios, acessórios e aplicações do locador, que estão documentados no Apêndice G que acompanha locação e que estão incluídas nas Premissas, datas de início localizadas para uso correto (“móveis do proprietário”). Não obstante o acima exposto, o proprietário e o inquilino decidem que o Apêndice G pode ser alterado de acordo com as demandas do proprietário a critério exclusivo e total antes da data de início e que se trata de móveis, móveis ou equipamentos adicionais podem ser fixos para o inquilino nas instalações. ou quase certamente, se o inquilino escolher livremente, mas também a seu próprio critério, não use nenhum item relacionado com os itens listados em
Apêndice G combinado com a data deste arrendamento. O inquilino não precisa ter o direito de retirar os móveis do proprietário das instalações sem algum tipo de consentimento prévio por escrito do proprietário, e os móveis do próprio proprietário serão devolvidos a ele após a saída ou rescisão antecipada do prazo, de facto, nas mesmas condições da criação do inquilino recebido por desgaste normal, rutura e acidente … O proprietário declara que ajudará o inquilino que tem o mobiliário juntamente com o proprietário especificado no Anexo G, gratuitamente também livre de quaisquer privilégios ou reivindicações de partes de informações no momento da conclusão junto com este contrato de locação.
Exceto conforme previsto na exata quarta posição da carta de trabalho: (i) assumindo que o locatário está acomodando o local e os móveis do locador na forma em que estavam na data de início, o conteúdo do aplicável condições legais (de acordo com sua definição) § 6º acima); (ii) O Proprietário não se responsabiliza por complicações na maioria das instalações do Proprietário e também no mobiliário; e (iii) o inquilino tomar posse das instalações e móveis do atual proprietário é a prova irrefutável de que o inquilino pode aceitar as instalações e sofás do proprietário e / ou que as instalações do proprietário e os móveis estão em boas condições. … Era de graça foi tirada. Não obstante o cancelamento aqui contido, esta oferta importante não pode limitar as obrigações de conteúdo do proprietário expostas na seção 13.
Salvo disposição expressa em contrário em relação a este arrendamento, o locatário aceita e reconhece apenas que nem o locador nem o representante do locador goza de quaisquer representações ou garantias quanto à qualidade de todo ou parte das instalações do projeto, bem como / ou a adequação das instalações, ou possivelmente o projeto em ordem para o negócio do inquilino, e o inquilino se recusa de toda e qualquer garantia estendida implícita de que as instalações ou previsão podem ser adequadas para o uso autorizado – isto constitui o consentimento completo do proprietário e O inquilino para alterar este documento substitui todas as representações, motivações, promessas, acordos, entendimentos e negociações adicionais anteriores que, infelizmente, não estão contidos como adequados aqui. O Proprietário faz isso ao realizar um Arrendamento categórico com base nas declarações, garantias estendidas de automóveis, confirmações e acordos do inquilino definidos neste documento.
(a) Aluguel básico. O primeiro aluguel básico mensal é um pouco mais alto e deve ser pago no dia de início. Depósito
